受安徽省宁国市凯瑞生物食品有限公司委托，我公司将于2023年3月2日上午10时至2023年3月3日上午10时止（延时的除外）在中拍平台上（网址：http://paimai.caa123.org.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：

  一、拍卖标的： 本次拍卖标的为位于安徽省宁国市河沥溪东马路188号的安徽省宁国市凯瑞生物食品有限公司破产财产，主要包括房地产及附属物、办公设备、机器设备及树木资产，其中国有建设用地使用权面积约23194.7平方米，土地性质为工业用地，土地证号为宁国用（2008）第068、080号；建筑物总面积3774.86平方米，其中：有产权证的面积为2817.26平方米（房产证号为房地权宁字第16051号），包括钢结构一层厂房三幢，面积2111.76平方米，混合结构一层房屋三幢，面积71.84平方米，混合结构三层房产一幢，面积633.66平方米；未办理产权证的房产面积共计957.6平方米；附属物主要包括钢棚、水泥地坪、围墙等；办公设备主要有电脑、打印机、办公桌等；机器设备主要包括变压器、双效外循环浓缩机等；树木资产包括松柏6棵、桂花1棵。本次拍卖标的详见华瑞行评估报字（2022）050016号。整体拍卖，起拍价1224万元，竞买保证金100万元。

二、竞买人条件

（一）参与竞买人需开设中拍竞拍账户。

（二）竞买人投资的项目须符合宁国经济开发区产业政策，财税、环评、安评、能评等相关政策由竞买人自行咨询相关部门；竞买人竞拍前需办理项目准入手续方可参与竞拍；建议竞买人竞买前与宁国经济技术开发区招商部门联系对接。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自即日起至2023年3月1日16时止接受咨询。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖公司或宁国市凯瑞生物食品有限公司公司管理人（以下简称凯瑞生物管理人）提交合法有效的证明，资格经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的或不参加竞价的均视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、标的权属异议或利害关系人

对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日前与凯瑞生物管理人联系。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为5万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟3分钟。

七、竞买保证金、佣金与余款交纳

（一）报名截止时间为2023年3月 1日16时，有意竞买者请于报名截止时间前持相关证件及竞买保证金缴纳凭证登陆中拍平台办理竞买登记手续。保证金汇至以下账号：

户      名：安徽银泰拍卖有限公司；

开户银行：中国农业银行宣州区支行；

账      号：12170001040015192。

如竞买不成保证金会后三个工作日内全额退还（不计息）。

（二）拍卖成交的，买受人须按拍卖成交价的1%向拍卖人支付佣金，该佣金在买受人交纳的竞买保证金中扣除，不足部分，买受人须在拍卖成交后五个工作日内补齐。

（三）拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后于2023年3月17日17:00 前将拍卖成交价款足额缴入凯瑞生物管理人指定账户（户名：安徽省宁国市凯瑞生物食品有限公司管理人，账号20010282331266600000019，开户行安徽宁国农村商业银行股份有限公司城北分理处），注明“破产案号：（2022）皖1881破1号”。

八、逾期付款或悔拍的处理

逾期付款或悔拍的视为买受人违约，竞买保证金不予退还；管理人有权将本公告的拍卖标的再次拍卖，若再次拍卖价款低于本次成交价款的，不足部分由本次买受人承担。

九、过户

（一）买受人在付清成交价款后5个工作日内凭付款凭证及相关有效证件、委托手续等原件与凯瑞生物管理人联系办理移交手续。由买受人自行到相关部门申请办理权证的过户手续，委托人予以协助。买受人应及时办理产权过户手续，如不办理或逾期办理，因国家政策等原因所引起的相关责任均由买受人自行承担。拍卖标的物所欠水费、电费等费用若无人承担的由买受人承担。

（二）资产转让交易所涉买卖双方交易税费均由买受人承担（资产转让卖方所交税费一般包括增值税、城市维护建设税、教育费、教育费附加、土地增值税、水利基金、印花税；买方所交税费一般包括契税、印花税）。但凯瑞生物法院受理破产申请前所欠税款按照破产清算程序清偿。

十、风险提示

（一）标物特殊情况说明：本次拍卖标的部分房屋现被第三人占用，须管理人清场完毕后再行交付，拍卖标的交付时间存在不确定性。由于法院解除查封手续、抵押权人解除抵押手续及办理税收事宜需要一定时间，且若出现拍卖标的物相关权证原件遗失等情况，均会导致标的物权属变更登记的时间延长。

（二）竞买人竞买前应向财政、税务、不动产登记等相关部门对标的物的过户要求和流程、税费缴付以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或不能享受相关政策的风险由买受人承担。

（三）本次拍卖标的依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。本次拍卖标的用途、土地使用权类型、地类用途、终止日期、土地面积和建筑面积等均以宁国市不动产登记中心登记为准。房产的实际面积以过户时登记机关按国家规定确定为准，如因测绘等调整引起的房产、土地面积差异，均不影响本次拍卖成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖公司、中拍平台不承担标的物的瑕疵保证。办理项目准入手续的竞买人在竞买前需与管理人或拍卖公司联系，由管理人安排相关人员陪同竞买人到标的现场踏勘。竞买人若未看样的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买成功后管理人以现状交付，拍卖标的物内有垃圾等废弃物的，相关清理事务或费用由买受人自行承担。

（四）凯瑞生物目前不动产现状部分为山地部分的土地使用权因不符合国土空间规划不能进行相应建设，亦不能有挖土取方、毁林等行为，需维持现状。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵或管理人撤销拍卖导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖公司与中拍平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、拍卖公司对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（再次特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，请仔细阅读。拍卖公司、管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、特别提示：

1、在拍卖中或者拍卖成交后过户前，因债权人会议决议或者政府征收等原因，管理人有权撤销拍卖，未成交的退还保证金（不计息），拍卖款已交的，原路退还拍卖款（不计息）。

2、拍卖成交后买受人须另行支付中拍平台收取的软件服务费，具体费率以平台要求为准。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖事宜联系人：丁女士，联系电话13856390930；

项目准入联系人：吴先生13905639105

安徽银泰拍卖有限公司

                                   二Ｏ二三年二月十五日