受宁国龙冠光电有限公司管理人委托，我公司将于2023年10月10日上午10时至2023年10月11日上午10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

 一、拍卖标的

 本次拍卖标的为位于安徽省宁国市河沥溪工业集中区河沥溪路1号北侧的宁国龙冠光电有限公司破产财产，主要包括房地产及附属物、办公设备、机器设备及树木资产，其中国有建设用地使用权面积约7898.2平方米，土地性质为工业用地，土地证号为宁国用（2007）第341号、宁国用（2012）第970号；建筑物总面积6036.48 平方米，其中：有产权证的面积为 3058.68平方米（包括钢结构一层厂房二幢，面积分别为1027.89、918.87平方米，钢砼结构三层（办公楼）一幢，面积1111.92平方米，产权证号为《房地权宁字第17341号》、《房地权证宁字第00056305号》）；未办理产权证的房产面积共计2977.8平方米（系钢结构一层厂房三幢和简易房）；附属物主要包括钢棚、水泥地坪、围墙等；办公设备主要有电脑、打印机、办公桌等；机器设备主要包括太阳能电池板、光伏设备、上料机、大米提升机等；树木资产包括桂花树、紫薇树、樟树各2棵。本次拍卖标的详见华瑞行评估报字（2023）050023号《宁国市龙冠光电有限公司因拟咨询市场价值之行为涉及的部分资产评估报告书》。整体拍卖，起拍价875万元，竞买保证金100万元。

本次拍卖标的中有证的房地产已设立抵押，由管理人负责解除抵押，若有法院查封的，由管理人负责解除查封。

二、竞买人条件

（一）参与竞买人需开设淘宝竞拍账户。

（二）竞买人投资的项目须符合宁国经济开发区产业政策，财税、环评、安评、能评等相关政策由竞买人自行咨询相关部门；竞买人竞拍前需办理项目准入手续方可参与竞拍；

（三）自愿接受《竞买须知》、《拍卖公告》设定的权利和义务。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自即日起至2023年10月8日16时止接受咨询，公告之日起至2023年10月8日16时标的物在现场所在地展示。

四、标的物优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖公司或龙冠光电公司管理人提交合法有效的证明，资格经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的或不参加竞价的均视为放弃对本标的物享有优先购买权。

 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

 五、标的权属异议或利害关系人

对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日前与龙冠光电公司管理人联系。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为2万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买保证金、佣金与余款交纳

（一）竞买保证金100万元，拍卖竞价前将通过淘宝拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后24小时内自动转入拍卖人账户。拍卖人扣除买受人应付佣金后，余款转给管理人，作为买受人支付的部分成交价款。

（二）拍卖成交的，买受人须按拍卖成交价的1%向拍卖人支付佣金，该佣金在买受人交纳的竞买金中扣除，不足部分，买受人须在拍卖成交后五个工作日内补齐。

（三）拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后第15日17:00前将拍卖成交价款足额缴入缴入管理人指定账户（户名：宁国龙冠光电有限公司管理人，账号638803099 ，开户行宁国民生村镇银行），注明“破产案号：（2023）皖1881破1号”。

八、逾期付款或悔拍的处理

逾期付款未超过30日的，应按未付款每日万分之五向管理人支付违约金，超过30日未付清拍卖款或悔拍的，视为买受人根本违约，取消拍卖，竞买保证金不予退还；管理人有权将竞拍标的再次拍卖，若再次拍卖价款低于本次成交价款的，不足部分由本次买受人承担。

九、标的物的移交与过户

买受人应在付清成交价款后60日内凭付款凭证及相关有效证件、委托手续等原件与龙冠光电公司管理人联系办理移交手续。逾期未办理交接手续的，视为标的物交付给买受人。具体交付时间以管理人通知为准。

标的物产权过户手续由买受人自行办理，拍卖公司、管理人予以配合。破产受理之日前龙冠公司的历史欠税由管理人依据《企业破产法》的规定作为破产债权处理，无需买受人承担。过户所涉及的全部交易税费由买受人承担50%，龙冠公司承担50%（由买受人先行预付全部税费，待过户、交付完毕后由龙冠公司管理人将所交税费总额的50%返还给买受人），竞买人竞拍前应向相关部门咨询确认。法院解除查封手续、抵押权人解除抵押手续及办理税收事宜需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记的时间会延长，互相不承担责任。

十、风险提示

（一）特殊情况说明：

1、部分标的物现有原承租人占据，但管理人已依法解除全部租赁合同，原承租人已经大部分搬离，管理人正积极催促少数人尽快搬离。若在标的物交付时尚有原承租人未搬离的，由买受人自行负责清退，管理人予以配合。买受人不得以原承租人未搬离为由拒绝与管理人办理移交手续，否则视为交付。

2、标的物的西侧有一宗5亩左右（具体以现场实际面积为准）工业用地，龙冠公司已与开发区管委会签订了《宁国龙冠电器有限公司“原厂区扩建”项目投资合同之补充协议》，约定由龙冠公司对土地进行平整，开发区管委会同意本次供地实行“零地价”，即龙冠公司按照招拍挂价格足额缴纳土地出让金后，向开发区管委会申请全额退还(不包含办证税费)。现土地已经平整，但未办理土地使用权证，该土地使用权以及平整工程款均不作为破产资产标的物。西侧一栋厂房部分（约528平方米）坐落在该宗土地上，土地使用权问题由买受人自行与开发区管委会联系处理，若有需要，管理人可将该协议提供给买受人。

（二）竞买人竞买前应向财政、税务、不动产登记等相关部门对标的物的过户要求和流程、税费缴付以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或不能享受相关优惠政策的风险由买受人承担。

（三）本次拍卖标的物依其现状进行处置交付。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、龙冠光电公司、拍卖公司、淘宝平台不承担标的物的瑕疵保证。办理项目准入手续的竞买人在竞买前需与管理人或拍卖公司联系，由拍卖公司或管理人安排相关人员陪同竞买人到标的现场踏勘。竞买人若未看样的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买成功后管理人以现状交付标的物，拍卖标的物内有垃圾等废弃物的，相关清理事务或费用由买受人自行承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵或管理人、法院撤销拍卖导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖公司与拍卖平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、拍卖公司对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（再次特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝平台公开展示，请仔细阅读。拍卖公司、管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖事宜联系人：丁女士，联系电话13856390930;

项目准入联系人：吴先生，联系电话13905639105

 安徽银泰拍卖有限公司

                                   二Ｏ二三年九月四日